В нынешнем феврале жители страны оформили так называемые машканты – то есть ипотечные займы – совокупным размером в 7,3 миллиарда шекелей. Такие данные озвучил сегодня Банк Израиля. При этом уточняется, что объем ссуды на покупку личных апартаментов на 19% превзошел показатель февраля минувшего года – стартовой точки отсчета пандемии.
Впрочем, эта сумма на 11% превысила и средний размер ипотечных кредитов за последний год. Что, в общем-то, не менее удивительно. Прежней осталась лишь средняя величина машканты, она составляет 800 тысяч шекелей.
Представители частных финансовых учреждений видят в этом несколько причин. Во-первых, непосредственно рост интереса к недвижимости, который обусловлен страхом потенциального скачка цен.
Во-вторых, в Израиле отсутствует как таковая комплексная жилищная политика, которую предлагало бы государство своему населению. Кроме, пожалуй, программы кредитования для желающих купить жилье на периферии. Напомним, эта программа сменила другую подобную под названием «Цена для новосела».
И, в-третьих, росточки интереса к приобретению собственной жилплощади можно связать и с возвращением экономики к жизни после череды длительных локдаунов. Израильтяне, которые рассматривают недвижимость как долгосрочную инвестицию, поспешили воспользоваться ситуацией. Тем более что приемлемая процентная ставка на ипотеку как нельзя лучше подогрела желание сделать хорошее вложение в собственное будущее.
Вместе с интересом к рынку жилья эксперты отмечают тенденцию к снижению уровня рефинансирования машкантов. Так, Банк Израиля сообщает, что в феврале – июне 2020-го население каждый месяц переоформляло ипотечные займы на 1,2 миллиарда шекелей. В нынешнем феврале эта сумма сократилась на 28% и составила 872 миллиона шекелей.
Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналуСудя по всему, кредитополучатели не спешили рефинансировать ипотеку в надежде на более выгодные предложения от банков касательно начисления процентов.
Все дело в том, что как раз в феврале Банк Израиля обновил правила по процентным ставкам. Это, разумеется, вызвало волну возмущения частных финансовых организаций, но повлиять на ситуацию они не смогли. Так, по этим правилам израильтяне, которые оформляют машканту впервые, вправе рассчитывать на прайм (то есть учетную ставку + 1,5%) для двух третьих долей кредита. До этих пор прайм распространялся лишь на одну треть ипотечного займа.
Новшества еще не так сильно сказались на ситуации по рынку недвижимости, но по факту с февраля 2021-го процентная ставка по ипотеке упала до 0,9%. Это самый низкий показатель с июня 2015-го. При таком раскладе спрос на жилье просто не мог не возрасти.
По подсчетам Банка Израиля, достаточно высок и объем платежей по ипотечным ссудам, возвращение которых попросили отсрочить сами клиенты. В частности, эта сумма сейчас достигает 29,5 миллиарда шекелей, что составляет 7% от реального объема машканта. Для сравнения – в самый разгар коронакризиса показатель отсроченных платежей равнялся 25%, но уже в январе этого года опустился до 8%.
Напомним, ранее мы сообщали что в коронавирусный год средняя зарплата по стране выросла на 7%. Эксперты рассказали, почему в период корона-кризиса, когда очень многие потеряли работу, средний доход на душу населения все-таки увеличился.