8-го сентября, Совет по земельным ресурсам Израиля запустил программу «Жилье по сниженной цене». Ранее существовала похожая программа, созданная Моше Кахлоном, которая запустилась в 2015 году. Яаков Лицманом, как министр строительства, решил выдвинуть более современный план.
На первый взгляд, может показаться, что программы практически одинаковы. Но разница, все-же, есть. Программа под руководством Лицмана подразумевает другой подход к льготному жилью, где цены будут назначаться не застройщиками, как было в прежней программе, а государством. Прежний план подразумевал государственный контроль стоимости, но лишь на участки земли, которые выделялись под строительство. Далее, по окончанию стройки – компания, которая застраивала объект, сама определяла стоимость жилья. По-мнению некоторых экспертов, современный план значительно лучше и теперь стоимость льготного жилья будет регулироваться наиболее справедливо.
По правилам действующего плана, Израиль разделили на несколько основных зон:
- Элитные районы, где неизменно высокая стоимость жилья;
- Районы, которые пользуются высоким спросом;
- Оставшиеся, так называемые, отдаленные районы.
Во второй и третьей зоне планируется проводить лотереи, победители которых и станут обладателями данной льготы на жилье и смогут приобрести недвижимость по льготной сниженной цене.
Льготы на участки для застройщиков:
Для первой зоны престижных районов для застройщиков не предполагается никаких льгот. Покупка земли будет осуществляться по рыночной стоимости. Льготы, которые были ранее для таких городов, как Тель-Авив, Гиватаим, Рамат Ха-Шарон и Герцлия, будут отменены.
Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналуДля второй зоны, пользующейся наибольшим спросом также, государство не предполагает никаких субсидий, однако для застройщика будет действовать строгое правило, в соответствии с которым, застройщик обязуется продать квартиру по стоимости не более, чем 22.000 шекелей за 1 кв.м. Данные ограничения будут действовать в городах Ашдод, Хадера, Явне, Ришон ли-Цеон, Модиин, Нетания, Гедера и Беэр-Аяков.
В третьей зоне застройки цены будут твёрдыми как на жилую площадь, так и на участки. Приоритет будет даваться именно тем застройщикам, которые будут готовы вложить максимальные средства на развитие инфраструктуры, особенно не застроенных ранее, районов. К третьей зоне относятся такие города, как Бейт-Шеан, Мигдаль ха-Эмек, Сдерот, Йокнеам, Цфат, Димона, Ашкелон и другие города Галилеи и Негева.
Приступить к строительству, согласно программе, можно немедленно в первой и во второй зоне. В третьей зоне застройщикам придется некоторые время подождать: пока не утвердится бюджет – распределять участки будет невозможно.
