8-го сентября, Совет по земельным ресурсам Израиля запустил программу «Жилье по сниженной цене». Ранее существовала похожая программа, созданная Моше Кахлоном, которая запустилась в 2015 году. Яаков Лицманом, как министр строительства, решил выдвинуть более современный план.

На первый взгляд, может показаться, что программы практически одинаковы. Но разница, все-же, есть. Программа под руководством Лицмана подразумевает другой подход к льготному жилью, где цены будут назначаться не застройщиками,  как было в прежней программе, а государством. Прежний план подразумевал государственный контроль стоимости, но лишь на участки земли, которые выделялись под строительство. Далее, по окончанию стройки  — компания, которая застраивала объект, сама определяла стоимость жилья.  По-мнению некоторых экспертов, современный план значительно лучше и теперь стоимость льготного жилья будет регулироваться наиболее справедливо.

Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу

По правилам действующего плана, Израиль разделили на несколько основных зон:

  • Элитные районы, где неизменно высокая стоимость жилья;
  • Районы, которые пользуются высоким спросом;
  • Оставшиеся, так называемые, отдаленные районы.

Во второй и третьей зоне планируется проводить лотереи, победители которых и станут обладателями данной льготы на жилье и смогут приобрести недвижимость по льготной сниженной цене.

Льготы на участки для застройщиков:

Для первой зоны престижных районов для застройщиков не предполагается никаких льгот. Покупка земли будет осуществляться по рыночной стоимости. Льготы, которые были ранее для таких городов, как Тель-Авив, Гиватаим, Рамат Ха-Шарон и Герцлия, будут отменены.

Для второй зоны, пользующейся наибольшим спросом также, государство не предполагает никаких субсидий, однако для застройщика будет действовать строгое правило, в соответствии с которым, застройщик обязуется продать квартиру по стоимости не более, чем 22.000 шекелей за 1 кв.м. Данные ограничения будут действовать в городах Ашдод, Хадера, Явне, Ришон ли-Цеон, Модиин, Нетания, Гедера и Беэр-Аяков.

В третьей зоне застройки цены будут твёрдыми как на жилую площадь, так и на участки.  Приоритет будет даваться именно тем застройщикам, которые будут готовы вложить максимальные средства на развитие инфраструктуры, особенно не застроенных ранее, районов. К третьей зоне относятся такие города, как Бейт-Шеан, Мигдаль ха-Эмек, Сдерот, Йокнеам, Цфат, Димона, Ашкелон и другие города Галилеи и Негева.

Приступить к строительству, согласно программе, можно немедленно в первой и во второй зоне. В третьей зоне застройщикам придется некоторые время подождать: пока не утвердится бюджет – распределять участки будет невозможно.